Asbestinventaris
Verkoopt u een woning gebouwd vóór het jaar 2001? Dan is een asbestattest verplicht (sinds 23-11-2022). Het asbestattest bevat informatie over asbest in de woning en toetst of de woning asbestveilig is.
Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbestveilig is. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw
- welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten
- wat de staat is van het asbest;
- en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Voorwaarden
Heb ik een asbestattest nodig?
Sinds 23 november 2022 hebt u een geldig asbestattest nodig als
- u eigenaar bent van een gebouw of een deel van gebouw (vb. een appartement)
- en het gebouw(deel) is gebouwd voor 2001,
- en de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is
- en het gebouw(deel) toegankelijk is,
- en u het gebouw(deel) verkoopt of schenkt (erfenissen vallen hier niet onder).
Het moment van de overdrachtsovereenkomst bepaalt of u al een asbestattest nodig hebt. Bij een compromis dat ondertekend wordt voor 23 november 2022 is het nog niet verplicht om een asbestattest te hebben.
Vanaf 2032 moet u voor elk gebouw dat is gebouwd voor 2001 en waarvan u eigenaar bent een asbestattest hebben, ook als u geen plannen voor een verkoop heeft. Bij verhuur van het gebouw bent u verplicht om uw huurder(s) een kopie van het asbestattest te bezorgen, ook als u al voor 2032 over dat attest beschikt.
Bedrag
De prijs van de asbestinventarisatie wordt opgesteld volgens de richtlijnen van het inspectieprotocol. De prijs van de tussenkomst van de asbestdeskundige wordt onder meer bepaald door:
- de omvang van de te inspecteren gebouwen en het terrein;
- de ouderdom en renovatiegraad: in oudere, weinig gerenoveerde woningen of gebouwen is de kans groter op het aantreffen van verschillende asbestmaterialen;
- het aantal monstersnames en labo-analyses. Om een geldig asbestattest te bekomen, volstaat het dat de asbestdeskundige een visuele, niet-destructieve inspectie uitvoert.
De eigenaar kan wel vrijwillig vragen om bijkomend onderzoek uit te voeren, in dat geval zal de kostprijs hoger liggen:
- asbestinventarisatie voor een werkgever conform de Codex wow;
- destructief onderzoek in werkzones voorafgaand aan werken of sloop;
- bijkomende monsternames en labo-analyses;
- …
Neem contact op